Mit dem Erwerb des Anwesens haben wir zunächst einen Raum geschaffen, in dem sich die zukünftige Gemeinschaft nach den gemeinsamen und individuellen Vorstellungen entfalten kann. Beim Kauf haben wir die MuTiG eGbR gegründet. Das hat den Vorteil, dass weitere Gesellschafter aufgenommen werden können, ohne dass erneut Grunderwerbssteuer anfällt. Wir möchten betonen, dass wir unter Einsatz unseres Eigenkapitals in Vorleistung getreten sind und keine Gewinne erzielen wollen, sondern die Kosten decken müssen. Dabei legen wir Wert auf eine gerechte Umverteilung. Wir sind keine Vermieter, sondern gleichberechtigte Miteigentümer am Gesellschaftsvermögen der eGbR.
Für den Einstieg in die eGbR ist zunächst eine Einlage in Höhe von 30.000 € leisten. Diese kann als Einmalzahlung oder in monatlichen Raten erfolgen.
Die Umbaukosten für die Wohnräume müssen von den zukünftigen Bewohnern selbst finanziert und/ oder in Eigenleistung erbracht werden.
Die Höhe der Gesellschaftsanteile ist von den finanziellen Möglichkeiten der einzelnen Gesellschafter abhängig. Je höher die Einlage, desto geringer das monatliche Nutzungsentgelt, welches sich an den jeweiligen Quadratmetern der Wohneinheiten und den Raten für die Einlagen orientiert.
Zu dem Nutzungsentgelt kommen die Betriebskosten für die gemeinschaftlich genutzten Räume. Diese liegen z.Zt. bei 2.500 € pro Monat. Das ergibt bei 8 Parteien einen Anteil von ca. 300 €.
Beispielrechnung für 60 qm Wohnraum:
Nutzungsentgelt 60 x 6 € = 360 € + Gemeinschaftskosten 300 € = 760 €
Die endgültige Rechtsform ist noch offen, wobei wir uns durchaus in Richtung Gemeinnützigkeit ( Genossenschaft, Stiftung, gGmbH) bewegen wollen. Auch eine solidarische GbR ( siehe Stiftung TRIAS) wäre denkbar. Die zukünftigen Herausforderungen müssen wir mutig angehen und mit vereinten Kräften stemmen.
Nur Mut! Es ist schon eine Herausforderung, einen Altbau zu sanieren und umzugestalten. Aber auch ein Neubauvorhaben birgt Unwägbarkeiten. Je mehr Mitstreiter wir finden, desto eher können wir durch vernünftige Planung und Eigenleistungen die Gesamtkosten im Rahmen halten.