Die Geschichte

Der Erwerb:

Am 6.7.2022 haben wir  den Kaufvertrag für das Anwesen in Kayhude abschließen können und am 30. September die Hausschlüssel übernommen. 

Ausschlaggebend war für uns der Gesamtzustand des Anwesens mit den großzügigen, durch hohe Einzäunung und den Alsterlauf geschützten Außenanlagen und den fast bezugsfertigen Wohneinheiten in den beiden Häusern sowie großen Gemeinschaftsräumen. Hinzu kommen noch diverse Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall, Pavillon, Gewächshaus, Werkstatt, Bootsschuppen, Pumpenhaus).Das Potential ist überwältigend.

Mit dem Erwerb des Anwesens wollen wir zunächst einmal Raum schaffen, in dem sich die zukünftige Gemeinschaft nach  gemeinsamen und individuellen Vorstellungen entfalten kann.  Für den Kauf haben wir die  MuTiG GbR gegründet. Das hat den Vorteil, dass  weitere Gesellschafter aufgenommen werden können, ohne das erneut  Grunderwerbssteuer anfällt. Wir möchten betonen, dass wir unter Einsatz unseres Kapitals in Vorleistung getreten sind und keine Gewinne  erzielen wollen , sondern die Kosten decken müssen. Dabei legen wir Wert auf eine gerechte Umverteilung. Der Preis für die Gesellschaftsanteile  orientiert sich an den jeweiligen Quadratmetern. Als endgültige Rechtsform  ist eine WEG geplant. Die erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Die Kosten:

 Als Einstieg in die GbR sind 30.000 € pro Gesellschafter für den Anteil an den Gemeinschafträumen  zu leisten.   

Die Quadratmeterpreise richten sich nach Lage und Ausstattung der Wohnungen:

Für Wohnungen 1, 2 (EG) und 3 (1.OG) fallen pro Quadratmeter 4.500 Euro an.

Für Wohnungen 4 und 5 (2.OG) fallen pro Quadratmeter 3.500 Euro an.

Für Wohnung 6 (DG) fallen pro Quadratmeter 3.000 Euro an.

Für die Wohnungen im kleinen Haus Nr. 10 wurde jeweils ein Quadratmeterpreis i.H.v. 4.000 Euro veranschlagt-

Wohnung 3 in Haus Nr. 12 und die Wohnungen in Haus Nr. 10 sind schon vergeben.

Das entspricht in etwa

- 270.000 Euro für Wohnung 1

- 380.000 Euro für Wohnung 2

- 230.000 Euro für Wohnung 4

- 250.000 Euro für Wohnung 5

- 165.000 Euro für Wohnung 6

Jeweils Zuzüglich 30.000 Euro für die Gemeinschaftseinrichtungen.

Exakte Preise können wir erst mit ganz genauer Quadratmeteranzahl pro Wohnung nennen.

Grundsanierung und die ersten Umbaumaßnahmen (Wände, Türen, Sanitäranschlüsse und die Elektrik) sind im Preis für die Wohnungen bereits enthalten. Hinzu kommen die Kosten für die Innenausstattung  einschließlich der Modernisierung von Küchen und Bädern nach den  individuellen Wünschen.

Je eher wir Mitstreiter und zukünftige Bewohner finden, desto  mehr hoffen wir,  mit  vereinten Kräften durch vernünftige Planung und Eigenleistungen die Gesamtkosten im Rahmen halten zu können.

Die Grundrisse  und Seitenansichten von Haus Nr. 12  können  über die  Download-Links heruntergeladen werden.

Die Lage:

Das Grundstück liegt direkt am Alsterlauf kurz hinter der Landesgrenze im Nordosten von Hamburg, etwas außerhalb von Kayhude, einem kleinen Ort an der B 432 bzw. B 75 zwischen Norderstedt und Bad Segeberg bzw. Bad Oldesloe.

Einen Vorteil sehen wir in der Nähe zu Hamburg mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist 500 Meter entfernt. Die Lärmbelästigung durch die B 75 hält sich durch den Abstand der Häuser und die hohe Umzäunung in Grenzen. Heckenbepflanzung könnte den Schallschutz verbessern.  Die Ortsrandlage kommt für Familien mit kleinen Kindern wohl weniger infrage.

Das Grundstück:

Auf einem  10.000 qm  Land mit Garten- und Waldfläche und 2 Teichen bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Auslauf für unsere Tiere. Begrenzt wird das Dreieck von der B 75, einem Nachbargrundstück mit Pferdekoppel und der Alster. Die Außenanlagen bedürfen aufwendiger Pflege, die zum Teil in Eigenleistung, zum Teil von Dienstleistern erbracht werden müssen. Jeder kann sich entsprechend seinen Neigungen und Fähigkeiten einbringen oder sich an den Kosten beteiligen.

Die Häuser:

Vor dem Einzug sind noch einige Sanierungs-Arbeiten  vorzunehmen, bevor irgendwelche Umbaumaßnahmen in Angriff genommen werden.  So muss  z. B. die gesamte  Elektrik erneuert werden. Auch das Rohrsystem ist sanierungsbedürftig.   Danach sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt, je nach den Bedürfnissen und den finanziellen Mitteln der Bewohner. 

Die Grundrisse der Häuser lassen verschiedene Möglichkeiten zur Aufteilung in Wohneinheiten zu.    Rund 650 qm Wohnfläche bieten viel Raum für Mensch und Tier. Es sind 8 individuelle Wohneinheiten möglich. Zusätzlich gibt es 200 qm Gemeinschaftsräume:  Saunabereich mit Bad, große Bar und Küche im Souterrain sowie ein Wintergarten mit Terrasse im EG. 

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 54 und 90 qm.  Barrierefreiheit besteht im großen Haus durch Fahrstuhl und Treppenlifte über 4 Etagen. Nur von den Bewohnern der beiden Dachgeschosse wird Mobilität gefordert.

Die Wohnungen im  kleinen Hauses und das 1. Obergeschoss des großen Hauses sind bereits vergeben.